מהי בידיוק דירה?
דירה היא יחידת מגורים, ובדרך כלל נקראת גם "דירת מגורים" והיא מהווה יחידה בתוך בית משותף. דירה יכולה לשמש למגורים או למטרות אחרות, כגון פעילות עסקית.
סוגי דירות
ישנן מספר סוגי דירות הקיימות בארץ, ובעולם ככלל.
חשוב להכיר אותם לפני שקונים דירה
דירה רגילה – בדרך כלל יחידה אחת מתוך מספר יחידות בבית מגורים.
דירת גג – או בשם המוכר יותר: פנטהאוז, ממוקמת בקומה העליונה של בניין מגורים. פעמים רבות הפנטהאוז כולל את שתי הקומות העליונות יחדיו.
דירת גן – יחידת מגורים הממוקמת בקומת הקרקע של בניין מגורים, וצמוד לה שטח אדמה.
בית מגורים פרטי או וילה – יחידה אחת בודדת למגורים על שטח אדמה מוגדר.
קוטג' – דירה המתפרסת על שניים או שלושה מפלסים.
פרטר – דירה צמודת קרקע שגובה הכניסה שלה כ 4 – 5 מדרגות.
סטודיו – דירה בעלת חלל אחד המשמש סלון, מטבח וחדר שינה.
דירת מרתף – דירה הממוקמת מתחת למפלס הרחוב.
לופט – חלל תעשייה או בית מלאכה שהוסב למגורים, בעל תקרה גבוהה וחללים גדולים.
דופלקס וטריפלקס – דירה בת שניים או שלושה מפלסים, בהתאמה.
מה יש לבדוק לפני קניית דירה?
הציבור הרחב קונה דירה ולא מבצע בדיקות מיוחדות לפני רכישתה.
לפני שקונים דירה צריך לבצע בדיקה אצל 2 רשויות במדינת ישראל:
1. מחלקת הנדסה – שאמונה על כל הצד של תכנון ובנייה בעיר. במחלקת הנדסה יש לבדוק האם יש חריגות בנייה, היטלים או אגרות לתשלום.
2. טאבו – אמון על כל הצד הקנייני. כלומר כל מה שקשור לנכס כגון שעבודים, הצמדות (מחסן, חנייה, גג ועוד), מי הבעלים ועוד.
שני אנשי המקצוע שאחראים על הבדיקו הללו הם:
1. עו"ד – בדיקה קניינית
2. שמאי – בדיקה תכנונית
