דירות למכירה בקרית שמואל: אילו נכסים מתאימים למשפחות?

דירות למכירה בקרית שמואל מציעות למשפחות בחיפה שילוב שקשה למצוא במקומות אחרים בעיר: קרבה לצירי תנועה מרכזיים, שכונה ותיקה עם תשתית קהילתית מבוססת, ומגוון גדלים שמתאים גם לזוג צעיר עם ילד אחד וגם למשפחה עם שלושה ילדים ומעלה.
משפחה שמחפשת דירה לטווח ארוך צריכה לבדוק קודם כל את מספר החדרים ביחס למספר הנפשות הצפוי בעוד כמה שנים, את קומת הדירה ואת קיומם של מרפסת או ממ"ד, מרחב מוגן דירתי, ורק אחר כך את המחיר הנוכחי למ"ר.

רימקס חיפה סלקטד מלווה משפחות בתהליך הזה דרך מאגר דירות למכירה בחיפה שמתעדכן באופן שוטף, וכשהתקציב לא מאפשר רכישה מיידית קיימת גם האפשרות לבחון דירות להשכרה בחיפה כפתרון ביניים.
משרד התיווך מדורג במקום הראשון בחיפה מבין כל סניפי רי/מקס לאורך זמן, ולפי מדד מדלן נמנה גם עם המשרדים המובילים בעסקאות נדל"ן בעיר.
מי שמעוניין לבדוק אילו דירות למכירה בקרית שמואל מתאימות למשפחה שלו מוזמן לפנות לצוות רימקס חיפה סלקטד בטלפון 0747033777.

אילו דירות למכירה בקרית שמואל מתאימות למשפחות?

קרית שמואל היא שכונה ותיקה יחסית בחיפה, ורוב מלאי הדירות בה מורכב מבנייני קומות משנות השישים והשבעים לצד בניינים מחודשים ופרויקטי פינוי בינוי בודדים.
עבור משפחה, דירת גן עם חצר צמודה או דירה בקומה נמוכה עם גישה נוחה לעגלה מתאימה בדרך כלל יותר מדירת גג ללא מעלית, גם אם המחיר למ"ר דומה.

דירות בקומות ביניים בבניינים עם מעלית מתאימות למשפחות עם ילדים קטנים שצריכות לעלות ולרדת מספר פעמים ביום, בעוד משפחה עם ילדים בוגרים יותר יכולה להסתפק בבניין ללא מעלית אם הקומה נמוכה.
ברימקס חיפה סלקטד ניתן לעיין במאגר נכסים עדכני ומגוון למכירה, כולל דירות בקרית שמואל ובשכונות סמוכות, ולסנן לפי מספר חדרים, קומה וקיום מרפסת או ממ"ד.

לצד המלאי הוותיק, נבנים בקרית שמואל ובסביבתה גם פרויקטים חדשים יחסית, שמציעים מפרט טכני עדכני יותר, חניה תת קרקעית ולעיתים גם מעלית שבת.
משפחה שמעדיפה דירה שלא דורשת שיפוץ מיידי תמצא לרוב בפרויקטים האלה מחיר גבוה יותר למ"ר, אבל חיסכון משמעותי בעלויות תחזוקה בשנים הראשונות.

בבניינים משנות השישים והשבעים כדאי לבדוק גם את מצב חדר המדרגות והלובי, שכן שיפוץ חזיתות וחידוש חדר מדרגות משפיעים על ערך הדירה בטווח הארוך גם אם לא נכללים במחיר הרכישה עצמו.
משפחות רבות מוצאות שדירות בקומה שנייה או שלישית בבניין עם מעלית מציעות את השילוב הטוב ביותר בין תאורה טבעית, פרטיות ונגישות סבירה, במיוחד כשמדובר בבניין עם ארבע דירות או פחות בכל קומה.

כמה חדרים ומ"ר צריך לדירה למשפחה גדלה?

מספר החדרים הנדרש נגזר לא רק ממספר הנפשות הנוכחי אלא מהתכנון לטווח של חמש עד עשר שנים קדימה.
זוג צעיר שמתכנן ילד אחד או שניים מומלץ לו לרכוש כבר עכשיו דירת 4 חדרים במקום 3, כדי לא להידרש למעבר נוסף כעבור זמן קצר.

הרכב משפחה	מספר חדרים מומלץ	שטח משוער במ"ר	דגש עיקרי
זוג ללא ילדים או בתחילת הדרך	3	65-80	גמישות למעבר עתידי
משפחה עם ילד אחד או שניים	4	85-105	חדר נוסף לילדים וממ"ד
משפחה עם שלושה ילדים ומעלה	5 ומעלה	110 ומעלה	מרפסת, אחסון וחניה כפולה
משפחה מורחבת עם הורה בבית	5-6	120 ומעלה	יחידת הורים נפרדת או כניסה נפרדת

לדברי יועץ משכנתאות ותיק, משפחות רבות טועות כשהן מתמקדות רק בתקציב הראשוני ולא לוקחות בחשבון את עלות ההרחבה או המעבר הבא אם הדירה תתברר כקטנה מדי בעוד כמה שנים.
בחירה נכונה של מספר חדרים כבר בשלב הרכישה חוסכת עמלת תיווך ומס רכישה כפולים בטווח הבינוני.

מה חשוב לבדוק בשכונה לפני רכישת דירה לילדים?

לפני רכישת דירה לילדים כדאי לבדוק את מרחק ההליכה לבתי הספר היסודיים ולגני הילדים באזור, את קיומם של גנים ציבוריים ומגרשי משחקים בטווח סביר, ואת עומס התנועה ברחובות הסמוכים בשעות הבוקר.
קרית שמואל נהנית מקרבה יחסית לצירי תחבורה מרכזיים בחיפה, מה שמקל על הגעה לעבודה ולבתי ספר מחוץ לשכונה, אבל כדאי לבדוק בפועל את זמני הנסיעה בשעות העומס ולא להסתמך רק על מרחק במפה.

כדאי גם לבדוק את מצב תב"ע, תוכנית בניין עיר, החלה על המגרש והרחוב, כדי לדעת אם צפויה בנייה חדשה או שינוי ייעוד קרקע בסביבה הקרובה בשנים הבאות.
בבניינים ותיקים חשוב לבחון את תקציב ועד הבית, מצב הגג והצנרת המשותפת, ואם בוצע חיזוק לפי תקן ישראלי 413 לתכנון מבנים בפני רעידות אדמה.

משפחה שמוכרת דירה קיימת כדי לממן את הרכישה החדשה יכולה לבקש הערכת שווי נכס מקצועית לפני שהיא קובעת מחיר מבוקש, כדי לא לתמחר את הדירה הנוכחית נמוך או גבוה מדי ביחס לשוק בקרית שמואל ובשכונות הסמוכות.

כדאי גם לבדוק אילו חוגים ומסגרות פנאי פועלים במרחק הליכה, כמו מתנ"ס שכונתי, ספרייה ציבורית או מגרש ספורט, שכן זמינות מסגרות אחר הצהריים חוסכת נסיעות יומיומיות ומשפרת את איכות החיים המשפחתית.
עוד מומלץ לבקר בשכונה גם בסופי שבוע ובשעות הערב, ולא רק בשעות היום, כדי לקבל תמונה מלאה יותר על רמת הרעש והתנועה בסביבת הבניין המיועד.

איך תהליך הרכישה והמימון משפיעים על הבחירה?

משפחה שמתכננת לקחת משכנתא צריכה לקבל אישור עקרוני מהבנק לפני שהיא מתחילה לסייר בדירות, כדי לדעת בוודאות מה התקציב הריאלי ולא להתאהב בדירה שחורגת מהיכולת.
הבנק ידרוש בדרך כלל שמאות בנקאית לנכס הנבחר, ושמאי מטעם הבנק בודק את מצב הדירה, זכויות הבנייה ורישום הזכויות בטאבו, לשכת רישום המקרקעין, לפני אישור המשכנתא הסופי.

מומלץ לשכור עורך דין מקרקעין עצמאי לבדיקת החוזה וזכויות הבעלים, גם כשהעסקה מתבצעת דרך משרד תיווך מוכר.
משך התהליך המלא מרגע בחירת הדירה ועד מסירת המפתח משתנה ממשפחה למשפחה בהתאם למצב המימון, בהתאם למצב המימון של שני הצדדים ולזמינות מסמכי הרישום.

ליווי צמוד של מתווך שמכיר את קרית שמואל ואת שכונות חיפה הסמוכות מקצר בדרך כלל את משך החיפוש ומונע הצעות שלא תואמות בפועל את דרישות המשפחה.
צוות רימקס חיפה סלקטד מלווה את התהליך משלב איתור הדירה ועד לחתימה בטאבו, כולל תיאום מול השמאי ועורך הדין.

שאלות נפוצות

לפני שסוגרים על דירה בקרית שמואל, הנה כמה שאלות שמשפחות שואלות בשלב מוקדם של החיפוש.

האם כדאי לקנות דירה יד שנייה או דירה חדשה בקרית שמואל?

התשובה תלויה בתקציב ובזמן הפנוי לשיפוץ.
דירה יד שנייה בקרית שמואל בדרך כלל זולה יותר למ"ר, אבל דורשת לעיתים החלפת צנרת, חשמל או ריצוף בשנים הקרובות.
דירה חדשה יקרה יותר בהתחלה אבל חוסכת עלויות תחזוקה ומגיעה עם אחריות קבלן על ליקויי בנייה.

כמה זמן אורך בממוצע תהליך רכישת דירה מול רימקס חיפה סלקטד?

מרגע הפנייה הראשונה ועד מציאת דירה מתאימה התהליך משתנה לפי דרישות המשפחה וזמינות ההיצע, אך בזכות מאגר נכסים עדכני ומגוון המתעדכן באופן שוטף ניתן בדרך כלל להתחיל לסייר בדירות רלוונטיות כבר בשבועות הראשונים.

האם יש הבדל בין קניית דירה להשקעה לבין קניית דירה למגורי משפחה?

כן.
משקיע בוחן בעיקר תשואה משכירות ופוטנציאל עליית ערך, ולכן לעיתים יעדיף דירה קטנה יותר במיקום מבוקש להשכרה.
משפחה שקונה למגורים צריכה לתת משקל גבוה יותר לגודל, לחלוקת החדרים ולסביבה החינוכית, גם אם המחיר למ"ר גבוה יותר ביחס לדירה קטנה יותר באותו רחוב.

מה כדאי לבדוק לגבי ועד בית וחניה בבניינים ותיקים בשכונה?

כדאי לבקש לראות את דוחות ועד הבית של השנתיים האחרונות ולוודא שאין חובות פתוחים או תביעות משפטיות בין דיירים.
לגבי חניה, בבניינים ותיקים רבים בקרית שמואל אין חניה צמודה, ולכן כדאי לבדוק מראש את זמינות החניה הציבורית ברחוב בשעות הערב.

ברוב המקרים הבנקים בישראל מגבילים את שיעור המימון לרוכשי דירה ראשונה, כך שנדרש הון עצמי משמעותי, כך שמשפחה צריכה להיערך מראש להון עצמי של לפחות 25% מהמחיר, בנוסף להוצאות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ועמלת תיווך.
תכנון פיננסי מוקדם, כולל בדיקת החזר חודשי צפוי ביחס להכנסה הפנויה, מונע מצב שבו המשפחה נאלצת לוותר על הדירה בשלב מתקדם של התהליך בשל אי התאמה מול הבנק.

דירות למכירה בקרית שמואל עם רימקס חיפה סלקטד

בחירת דירה למשפחה בקרית שמואל דורשת איזון בין מספר חדרים, מיקום, מצב הבניין ותקציב ריאלי, ולא רק בדיקת המחיר הראשוני שמופיע במודעה.
רימקס חיפה סלקטד, שמדורגת במקום הראשון בחיפה מבין כל סניפי רי/מקס לאורך זמן ונמנית עם המשרדים המובילים בעסקאות נדל"ן בעיר לפי מדד מדלן, מלווה משפחות דרך מאגר עדכני של דירות למכירה בחיפה ובקרית שמואל בפרט.

הצוות מסייע גם במקרים שבהם נדרשת הערכת שווי נכס למכירת הדירה הקיימת, ובבדיקת אפשרויות דירות להשכרה בחיפה כפתרון ביניים עד למציאת הדירה המתאימה לקנייה.
משפחה שרוצה להתחיל לבדוק אילו דירות למכירה זמינות כרגע בקרית שמואל מוזמנת לפנות לצוות רימקס חיפה סלקטד בטלפון 0747033777 ולקבל ליווי אישי מהשלב הראשון ועד למסירת המפתח.

מי שבודק גם אזורים נוספים בחיפה יכול לקרוא על דירות למכירה בנווה שאנן.